L'immobilier en chute libre?
C'est une question qui est partout dans les médias en ce moment: Est-ce que les prix des propriétés vont baisser? La réponse simple est: personne ne sait vraiment ce qui va arriver dans le futur avec les prix. La SCHL fait des prévisions sur l'avenir des prix mais personne n'a une boule de cristal qui prédit l'avenir (si quelqu'un en a une, s.v.p. dites-le moi, je vais vous l'emprunter! ;) ).
Le fait que les médias publient plusieurs articles sur une éventuelle baisse de prix peut aussi avoir une influence sur le marché car à force d'en entendre parler, les acheteurs vont penser qu'il faut absolument attendre pour acheter afin de faire un ''deal'' (je vais aborder le sujet de ces fameux ''deals'' un peu plus loin dans l'article). Dans l'optique où les acheteurs ne seraient plus au rendez-vous, il y aurait probablement éventuellement une baisse de prix car il n'y aurait plus de preneurs pour les propriétés à vendre.
L'inventaire de propriétés est actuellement assez bas et il y a encore beaucoup d'acheteurs qui sont à la recherche d'une propriété. Cela fait en sorte que la demande est plus forte que l'offre et que pour le moment, les prix ne sont pas encore à la baisse. Il y a encore beaucoup de surenchères à Montréal et c'est normal car il y a plus d'acheteurs que de vendeurs. Tout dépend de l'offre et de la demande. Depuis un bon moment, nous sommes dans un marché de vendeurs. Les gens sont donc en ''compétition'' pour les mêmes propriétés et il n'est pas rare de voir des ventes à 10 000$, 20 000$, voir 100 000$ au dessus du prix demandé! Les taux d'intérêts sont actuellement bas, ce qui fait en sorte que plusieurs acheteurs veulent en profiter. Pour ce qui est des prochains mois, tout va dépendre du nombre d'acheteurs qui sont au rendez-vous selon l'inventaire qui est disponible. À l'inverse, s'il y a trop d'offre (vendeurs) et pas assez de demande (acheteurs), les prix peuvent stagner ou même baisser et on parlera d'un marché d'acheteurs.
Certains acheteurs en ce moment pensent qu'il serait plus judicieux de reporter leur projet car les prix vont baisser. Or, nous n'avons aucune certitude que cela va arriver. Si cela arrive, quand est-ce que le prix sera à son plus bas? Personne le sait! On peut comparer cela à l'investissement en bourse. On ne peut jamais être certain qu'un certain jour X est le meilleur moment d'investir à la bourse. Tout le monde aime faire des ''deals'' dans la vie et c'est comprenable. Par contre, l'achat d'un condo ou d'une maison n'est pas comparable à l'achat d'un chandail en rabais dans votre magasin préféré. Vous devez vous assurer de choisir une propriété qui correspond à votre budget et à vos besoins puisque l'achat d'une propriété est un gros investissement qui est habituellement à moyen-long terme pour la plupart des gens. Peu de vendeurs sont prêts à vous faire des cadeaux sans aucune raison quand on parle d'immobilier. Souvent, les propriétés moins chères demandent plusieurs rénovations et il faut être conscient de cela avant de signer une promesse d'achat et de s'embarquer dans un tel projet. Il ne faut donc pas acheter une maison uniquement car vous pensez avoir affaire à un ''deal".
D'un autre côté, si vous étiez à la recherche d'une propriété avant le début de la pandémie, il faut évaluer si votre situation financière a changé suite à la Covid-19. Si vous avez perdu votre emploi et que vous n'avez aucune idée du moment où vous aller le retrouver, il peut être prudent de reporter le projet.
On nous demande souvent quel est le meilleur moment pour acheter? C'était HIER! Le 2e meilleur moment alors? C'est aujourd'hui!
N'hésitez pas à nous contacter pour vos questions en lien avec l'immobilier! :)
